Взыскание задолженности по договору аренды

При передаче в пользование коммерческой недвижимости возникают правоотношения между собственником и предприятием, ведущим в нем хозяйственную деятельность. Правила нахождения в таких помещениях, а также порядок и сроки оплаты определяются соглашением. Если стороны не соблюдают свои финансовые обязательства, то решить проблему может взыскание задолженности по договору аренды. Провести её грамотно и эффективно готовы юристы, специализирующиеся в соответствующей области права.

Опыт

Работаем более 20 лет на рынке юридических услуг

Комплексный подход

Оказываем всестороннюю юридическую поддержку клиентам

Конфиденциальность

Мы гарантируем неразглашение персональной информации

Возврат долгов по аренде регулируется положениями Гражданского и Арбитражно-процессуального Кодексов РФ. В частности, в них установлено, что в случае, если владелец недвижимости или его арендатор — юридическое лицо, то все отношения между ними должны быть зафиксированы документально.

Наиболее частыми основаниями для взыскания задолженности являются задержка или отказ в расчетах, несогласие с размером ренты и принципами её определения (особенно когда плата по договору аренды предусмотрена не в твердой сумме). Когда финансовая сторона вопроса решена нестандартным способом (оказание встречных услуг, улучшения объекта, передача доли от доходов с этого имущества и т. п.), то вероятность спора существенно возрастает.

Порядок досудебного взыскания задолженности по договору аренды

Если соглашением и законом предписана обязательная претензионная работа с контрагентом, то первыми мерами должны стать:

выставление письменных требований по возврату конкретной суммы долга по договору аренды;
организация переговоров. На этом этапе важно применить грамотную медиацию, предложить взаимоприемлемые решения — к примеру, перенос сроков возврата долга по договору аренды, изменение графика текущих платежей, реструктуризацию или полное списание.

Если указанные меры не позволили достичь компромисса, то единственным выходом становится обращение в арбитраж.

Судебное взыскание задолженности по договору аренды

Для привлечения к разрешению спора третейских инстанций следует соблюсти определенный регламент:

Оформить иск, включающий:

наименования сторон;
подробное описание требований, обстоятельств их возникновения и подтверждающих фактов (со ссылками на соответствующие правовые акты);
цену (при взыскании задолженности по договору аренды нужно указать её сумму, и как она была рассчитана);
сведения о принятых мерах претензионного и обеспечительного характера;
список документов (основное соглашение, счета, акты, платежные поручения, расписки и т. п.).

Принять участие в заседаниях суда. По результатам рассмотрения дела может быть вынесено решение об отказе во взыскании задолженности по договору аренды, частичном или полном удовлетворении иска. Однако стороны вправе обжаловать этот вердикт в вышестоящих инстанциях. Важно, что возврат будет считаться состоявшимся только при успешном проведении исполнительного производства, то есть реальном получении долгов по аренде.

Для защиты своих интересов в коммерческих отношениях обращайтесь в компанию FPI Legal.