Взыскание задолженности по договору аренды

При передаче в пользование коммерческой недвижимости возникают правоотношения между собственником и предприятием, ведущим в нем хозяйственную деятельность. Правила нахождения в таких помещениях, а также порядок и сроки оплаты определяются соглашением. Если стороны не соблюдают свои финансовые обязательства, то решить проблему может взыскание задолженности по договору аренды. Провести её грамотно и эффективно готовы юристы, специализирующиеся в соответствующей области права.

Результат

В 2019 году выиграли в судах 94% дел в России

Эксперты

Интегрированные международные команды в России и зарубежом

Комплексный подход

Оказываем всестороннюю юридическую поддержку клиентам

Возврат долгов по аренде регулируется положениями Гражданского и Арбитражно-процессуального Кодексов РФ. В частности, в них установлено, что в случае, если владелец недвижимости или его арендатор — юридическое лицо, то все отношения между ними должны быть зафиксированы документально.

Наиболее частыми основаниями для взыскания задолженности являются задержка или отказ в расчетах, несогласие с размером ренты и принципами её определения (особенно когда плата по договору аренды предусмотрена не в твердой сумме). Когда финансовая сторона вопроса решена нестандартным способом (оказание встречных услуг, улучшения объекта, передача доли от доходов с этого имущества и т. п.), то вероятность спора существенно возрастает.

Порядок досудебного взыскания задолженности по договору аренды

Если соглашением и законом предписана обязательная претензионная работа с контрагентом, то первыми мерами должны стать:

выставление письменных требований по возврату конкретной суммы долга по договору аренды;
организация переговоров. На этом этапе важно применить грамотную медиацию, предложить взаимоприемлемые решения — к примеру, перенос сроков возврата долга по договору аренды, изменение графика текущих платежей, реструктуризацию или полное списание.

Если указанные меры не позволили достичь компромисса, то единственным выходом становится обращение в арбитраж.

Судебное взыскание задолженности по договору аренды

Для привлечения к разрешению спора третейских инстанций следует соблюсти определенный регламент:

Оформить иск, включающий:

наименования сторон;
подробное описание требований, обстоятельств их возникновения и подтверждающих фактов (со ссылками на соответствующие правовые акты);
цену (при взыскании задолженности по договору аренды нужно указать её сумму, и как она была рассчитана);
сведения о принятых мерах претензионного и обеспечительного характера;
список документов (основное соглашение, счета, акты, платежные поручения, расписки и т. п.).

Принять участие в заседаниях суда. По результатам рассмотрения дела может быть вынесено решение об отказе во взыскании задолженности по договору аренды, частичном или полном удовлетворении иска. Однако стороны вправе обжаловать этот вердикт в вышестоящих инстанциях. Важно, что возврат будет считаться состоявшимся только при успешном проведении исполнительного производства, то есть реальном получении долгов по аренде.

Для защиты своих интересов в коммерческих отношениях обращайтесь в компанию FPI Legal.